夕陽變朝陽產業—養生養老專題

夕陽變朝陽產業—養生養老專題

發布日期:2014/09/10     瀏覽次數:1188

一、養生養老產業
????????(一)養生養老產業概念
????????養生養老產業是指為老年人提供養生養老所需要的各項設施、特殊產品和服務的產業,它包括老年人衣、食、住、行、用、醫、娛、學、游等物質精神文化方面構成的一個產業鏈,它是依托第一、第二和傳統的第三產業派生出來的特殊的綜合性產業,是由老年市場需求拉動而興起的新興產業,具有明顯的公共性、福利性和高盈利性。
????????(二)養生養老產業分類
????????養生養老產業涵蓋內容豐富,按需求屬性的不同,可以分為醫療保健業、日常生活用品業、家政服務業、養老房地(公寓)產業、保險業、金融業、娛樂文化產業、體育產業、旅游業、咨詢服務業、其它特殊產業等十多個細分產業。
????????二、國內外養生養老產業的發展狀況
????????(一)國外養生養老產業發展狀況
????????1、養老產業產值巨大
????????養老產業在美國等發達國家已是成熟的經濟發展產業,經濟總量在GDP中已占到很大比重,美國老年人的消費額在1986年時就已占到了美國當年GDP份額的18%,近年來隨著人口老齡化程度的加劇,美國養老產業越見發達。在養老產業發達的佛羅里達州,85%以上的財政收入來源于養老產業。
????????2、異地養老觀念較普遍
????????美國人異地養老普遍存在,他們退休以后把原來的住房賣掉,在環境較好的區域購房落戶,以至在美國南部形成了一些老年人聚居的城市。英國人也喜歡異地養老,一些收入較高以及在海外工作的英國人,退休后往往選擇英格蘭南部的海濱城市養老。隨著老年人向這些城市的遷移,形成了一些頗具特色的老年人社區。
????????(二)我國養生養老產業的發展狀況
????????1、逐步進入超老齡化階段
2012年全國老齡工作會議指出,截至2011年底,全國60歲以上老年人口達到1.85 億,占總人口13.7%。預計到“十二五”期末,全國老年人口將達到2.21億,65歲以上空巢老人將超過5100萬,預計到2050年,60歲以上老年人占總人口比例將達30%,中國社會將進入“加速老齡化階段”,養老產業潛力大。
????????2、老齡人群消費能力可觀
????????與在職的中青年人口相比,子女多已成家立業,負擔較輕,而且過去我國老年人大多生活節儉,重積累輕消費,習慣于攢錢,他們往往有著較充裕的儲蓄,其儲蓄存款將產生較大的近期或遠期購買力。據中國社科院的一項統計數據顯示,2010年,中國的養老產業產值為1.4萬億元,到2030年這一產值將增加到13萬億元,而現有規模卻遠遠無法滿足需求。
????????3、養生養老觀念逐漸轉變
????????隨著閑暇時間的增多,加之現在一些傳統觀念的轉變,老年人渴望享受寧靜,回歸自然,放松身心的愿望越來越迫切,因此增強了老人外出旅游的欲望,而養老旅游作為一種新興的養生養老方式,將養老產業和旅游產業有機的結合起來,使老年旅游者在旅游中養老,在養老中旅游,逐漸受到老年旅游者的青睞。
????????4、政策助推養老產業發展
????????2013年8月16日國務院常務會議,明確大力推動養老服務產業;推動社會力量成為發展養老服務業的“主角”;推動醫養融合發展,探索醫療機構與養老機構合作新模式,促進養老服務與醫療、家政服務、保險、教育、健身、旅游等領域互動發展;使養老服務業增加值增長明顯快于服務業增長,形成一批養老產業集群、龍頭企業和知名品牌。
2013年9月6日,國務院為了應對人口老齡化的問題下發了下發《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》(下稱《意見》),《意見》在總體要求中強調要充分發揮社會力量的作用,激發社會活力,逐步使社會力量成為發展養老服務業的主體。同時,在工作任務中指出要支持社會力量舉辦養老機構,進一步降低社會力量舉辦養老機構的門檻,鼓勵社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構。
????????(三)河南省養生養老產業的發展狀況
????????1、市場潛力巨大
????????根據第六次人口普查結果顯示,河南省60歲以上老年人已達到1195萬人,占常住人口的12.72%,即河南每8個人中就有一位老人;其中65歲以上老年人786萬人,占常住人口的8.36%。老年人口的增加以及老年人日益增長的消費需求,賦予了老年人消費品市場和居住市場的巨大商機。據預測,“十二五”期間河南省養老服務和生活照料潛在市場規模將超過300億元,養老服務就業崗位潛在需求近20萬個。
????????2、政策機會凸顯
????????2011年河南省政府出臺《關于加快推進社會養老服務體系建設的意見》(以下簡稱《意見》),要求全省所有城鎮社區加快建設綜合性養老服務站,并開出多項優惠政策,鼓勵更多民間資本進入“養老產業”,在全省范圍內形成以居家養老為基礎、以社區服務為依托、以機構養老為支撐的養老服務新格局。
????????三、養生養老社區的發展模式分析
????????(一)CCRC社區模式
????????CCRC模式即持續照顧養老社區模式,實質是生活照護社區,它涵蓋了老年生活的各個部分,兼顧了衣食住行、醫療健康、心理關注、自我價值再認識和社會生活各方面等在內的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。采用CCRC,模式的社區一般劃分為獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年癡呆照顧區。
????????(二)自助養老社區
????????自助養老社區(DIY)的養老模式是針對健康的老人采取的養老模式,老年人可以選擇有共同興趣愛好的慶朋好友同住一座公寓樓。社區不僅提供老年人需要的各種服務,而且設有各項休閑娛樂設施,如小農場、小魚塘等。老人們可以一塊兒釣釣魚、養養花,干自己想干的任何事情,共同建設自己的家園。凡是老年人需要的,在這里都能得到滿足。
????????四、我院養生養老策劃規劃經典案例
????????(一)我院觀點
????????1、養生養老觀念
????????目前的普遍養老觀念是把養老作為一個生命末端治理,將養老等同于臨終關懷。我院對老年人養老有全面深刻的認識,認為老年階段是養生的一個重要時期,老年人養生有非常明顯的特殊性;“養老” 不僅僅是將老年人作為照顧的對象,更重要的是充分發掘老年人的內在養生養老需求和市場潛力。
????????2、旅游養老成養老新趨勢
????????隨著我國經濟社會的發展,養老的形式和內容都發生了巨大的變化,派生出諸如旅游養老、候鳥式養老、康復式養老、異地購房養老等諸多的新模式,特別是旅游養老,已成為我國養老服務業的一種新的趨勢。旅游養老是指是老年人為了尋找更舒適的養老環境離開他們的常住地,到其他地方休閑、度假、養生。
????????3、養老地產成地產新趨勢
????????養老地產是在老齡化引發的“銀發經濟”的基礎上發展起來的,是養老服務業和老年房地產業的跨界融合,是繼住宅地產、商業地產、旅游度假地產之后,房企最看好、最具市場發展潛力的地產成長板塊。據悉,目前萬科、保利、綠城、遠洋、首創置業等多個品牌企業均已布局養老地產。
????????4、“旅游+養老+地產”模式
先依托核心旅游資源,打造核心旅游產品,迅速聚集人氣,然后通過配套設施及娛樂設施的建設,留住旅游者,延遲旅游者滯留時間,最后通過旅游產業的發展,以及,實現土地價值的增值,即以品牌聚集名氣,以名氣吸引人氣,以人氣帶動地氣,以地氣聚集財氣。
????????(二)我院參與的相關案例
????????1、背景回顧
????????我院應河南萬家園控股集團的邀請,主持編寫了《萬家園?養老旅游產業集群規劃》。規劃中依托萬家園五大景區(蓮花湖、丹霞禪谷、猿人山、蓮花溫泉、黃金川)的旅游資源優勢,根據不同的旅游資源類型,針對不同旅游市場開發不同的養生養老產品,最終實現養老旅游產業集群的合理布局。
????????2、規劃思路
????????(1)依托品牌優勢
????????萬家園現已開發成熟的景區有蓮花溫泉國際旅游度假區、猿人山滑雪場和峽谷漂流景區和丹霞寺景區等,同時還形成了四圣文化廟會、蓮花文化節等文化品牌,在現有旅游資源優勢和品牌優勢的基礎上,使旅游與養老相互融合,將有利于促進養老產業的快速發展。
????????(2)布局空間結構
????????一核四區,一核:蓮花湖養老城,四區:蓮花溫泉頤養小鎮、黃金川健康谷養老文化村、猿人山大峽谷避暑養老莊園、丹霞禪谷禪修安養院,一核四區形成“一個綜合性養老中心城,四個不同主題的健康養老家園”的空間結構布局。
????????(3)項目空間布局
????????蓮花湖養老城的項目包括老年病醫院、老年大學、老年健身中心、中華茶藝館、文化藝術坊、文藝戲迷閣、學校高端配套等;蓮花溫泉頤養小鎮包括溫泉藥浴理療中心、溫泉康復護理院、溫泉養老公寓組團、藥膳養生食坊、老年活動中心、養老醫院分院。
黃金川健康谷養老文化村養老項目包括紅豆杉長壽園、老年健身中心、養老社區醫院;猿人山大峽谷避暑養老莊園包括宜夏別墅、夏涼主題公寓、養生餐廳、養老培訓基地、中醫藥百草園、老中醫坐堂、太極武術館;丹霞禪谷禪修安養院養老項目包括禪醫館、素食館、禪修凈舍、禪修館、禪修主題公寓、禪修木屋別墅。
????????(4)醫療設施布局
蓮花湖養老城將建設一個三級甲等標準養老醫院,配備國際一流的老年病專家團隊和醫療設備,依托該養老醫院,將建設中、高標準的養老住宅社區,該中心醫院

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